Abgeschlossenheitsbescheinigung – der Weg zur Eigentumswohnung

Wer ein Mehrfamilienhaus in einzelne Eigentumswohnungen aufteilen möchte, braucht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Sie bestätigt, dass jede Wohnung baulich in sich abgeschlossen ist. Zusammen mit den Aufteilungsplänen ist sie die Grundlage für die Teilungserklärung beim Notar und die Eintragung ins Grundbuch. Wir erstellen die Pläne und kümmern uns um den Antrag.

Für wen?

• Eigentümer, die ein Mehrfamilienhaus aufteilen und Wohnungen einzeln verkaufen möchten
• Erbengemeinschaften, die eine Immobilie unter sich aufteilen wollen
• Bauträger und Investoren bei Neubau oder Umbau von Mehrfamilienhäusern
• Makler, die für ihre Kunden die nötigen Unterlagen brauchen

So läuft es ab

1. Unterlagen prüfen: Wir sichten vorhandene Pläne und Genehmigungen.
2. Aufmaß, falls nötig: Fehlen aktuelle Pläne, messen wir das Gebäude auf.
3. Aufteilungspläne: Wir erstellen Grundrisse, Schnitte und Ansichten und kennzeichnen jede Einheit mit einer Nummer: Wohnungen, Keller, Stellplätze und Gemeinschaftsflächen.
4. Antrag: Wir reichen den Antrag bei der Baurechtsbehörde ein und klären Rückfragen.

Was Sie mitbringen sollten

• Grundbuchauszug und Lageplan
• Vorhandene Baupläne und Baugenehmigungen
• Ihre Vorstellung, welche Räume zu welcher Einheit gehören sollen

Häufige Fragen

Wann ist eine Wohnung „abgeschlossen“?

Wenn sie baulich von anderen Wohnungen getrennt ist, einen eigenen abschließbaren Zugang hat und über eigene Küche oder Kochgelegenheit, Bad und WC verfügt.

Wie lange dauert es bis zur Bescheinigung?

Das hängt vor allem von der Bearbeitungszeit der Behörde ab. Rechnen Sie ab Antrag mit einigen Wochen.

Brauche ich dafür einen Umbau?

Nicht immer. Manchmal fehlen nur kleine Dinge, etwa eine Tür zum Treppenhaus. Wir prüfen das vorab.

Sie möchten Ihr Haus aufteilen?

Wir prüfen Ihre Unterlagen gerne. Jetzt Anfrage starten