Umbau & Sanierung – Bestand erfassen, Zukunft gestalten

In vielen alten Gebäuden steckt mehr, als man auf den ersten Blick sieht. Wir planen Umbauten, Modernisierungen und energetische Sanierungen so, dass der Charakter des Hauses erhalten bleibt und es gleichzeitig heutigen Ansprüchen genügt. Grundlage ist immer eine genaue Aufnahme des Bestands.

Für wen?

Eigentümer, die ihr Haus modernisieren, umbauen oder erweitern wollen
Käufer einer Bestandsimmobilie, die vor dem Kauf wissen möchten, was möglich ist
Besitzer von Scheunen, Nebengebäuden oder Gewerbeflächen, die neu genutzt werden sollen
Vermieter, die ein Mehrfamilienhaus energetisch sanieren möchten

So läuft es ab

Besichtigung vor Ort: Wir schauen uns das Gebäude gemeinsam an und besprechen Ihre Ziele.
Bestandsaufmaß: Wir messen das Gebäude auf und erstellen genaue Pläne im 3D-Modell.
Entwurf: Wir entwickeln Varianten für Grundriss, Fassade und Technik und zeigen sie Ihnen im Modell.
Kosten und Förderung: Sie erhalten eine Kostenschätzung. Bei energetischen Sanierungen beziehen wir den Energieberater früh ein, damit Fördermöglichkeiten genutzt werden können.
Genehmigung: Wenn nötig, erstellen wir den Bauantrag.
Umsetzung: Auf Wunsch begleiten wir den Umbau bis zur Fertigstellung.

Was Sie mitbringen sollten

Vorhandene Baupläne oder Baugenehmigungen (falls nicht vorhanden, kein Problem)
Fotos des Gebäudes
Ihre Wünsche und Ihren Kostenrahmen

Beispiel aus unserer Arbeit

Schaffung von Wohnraum mittels Einbau von zwei Gauben

Aufstockung & Gauben – mehr Platz unter dem eigenen Dach

Die Familie wächst, die Kinder brauchen eigene Zimmer oder eine Einliegerwohnung soll entstehen? Oft lässt sich neuer Wohnraum direkt im bestehenden Haus schaffen. Eine Gaube macht das Dachgeschoss hell und nutzbar. Eine Aufstockung schafft ein ganzes zusätzliches Geschoss, ohne dass Sie ein neues Grundstück brauchen.

So läuft eine Aufstockung oder Gaube ab

Machbarkeit prüfen: Wir klären, was der Bebauungsplan erlaubt: Geschosszahl, Dachform, Gaubengröße, Abstände zum Nachbarn.
Bestand aufnehmen: Wir messen Dach und Gebäude auf. Der Statiker prüft, ob das Haus die zusätzliche Last tragen kann.
Entwurf im 3D-Modell: Sie sehen, wie Gaube oder Aufstockung von außen wirkt und wie die neuen Räume aussehen.
Bauantrag: Wir erstellen die Unterlagen und reichen den Antrag ein.
Ausführung: Auf Wunsch begleiten wir die Umsetzung, oft in Holzbauweise, damit das Gewicht gering bleibt.

Hilfreich sind: vorhandene Pläne des Hauses (besonders Schnitte und Dachgeschoss), Fotos von außen und vom Dachboden sowie Ihre Vorstellung, wie viele Zimmer entstehen sollen.

Beispiel: Aufstockung in Kronau. Auf ein bestehendes Gebäude wurde ein zusätzliches Geschoss geplant. Außerdem haben wir mehrfach den Einbau von Gauben geplant und genehmigen lassen. → Alle Projekte ansehen

Häufige Fragen

Brauche ich für meinen Umbau eine Genehmigung?

Reine Renovierungen im Inneren meist nicht. Änderungen an tragenden Wänden, Fassade, Nutzung oder Anbauten dagegen oft schon. Wir prüfen das für Ihr Vorhaben.

Lohnt sich ein Umbau oder ist Abriss und Neubau besser?

Das hängt vom Zustand des Gebäudes ab. Nach der Besichtigung zeigen wir Ihnen beide Wege mit ihren Vor- und Nachteilen.

Gibt es Förderung für eine Sanierung?

Für energetische Sanierungen gibt es Förderprogramme von Bund und KfW. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig, deshalb arbeiten wir mit Energieberatern zusammen, die die aktuellen Programme kennen.

Brauche ich für eine Gaube eine Genehmigung?

In vielen Fällen ja, weil sich das äußere Erscheinungsbild ändert. Ob und welche Größe zulässig ist, hängt vom Bebauungsplan ab. Wir klären das vorab.

Trägt mein Haus eine Aufstockung?

Das prüft ein Statiker. Oft ist eine Aufstockung in leichter Holzbauweise möglich, auch wenn das Haus für ein massives Geschoss nicht ausgelegt ist.

Kann ich während des Umbaus im Haus wohnen?

Bei einer Gaube oft ja. Bei einer größeren Sanierung oder Aufstockung hängt es vom Umfang ab. Wir besprechen das bei der Planung.

Sie möchten umbauen oder sanieren?

Wir schauen uns Ihr Gebäude gerne an. Jetzt Anfrage starten