Bestandsaufmaß & Flächenberechnung – genaue Pläne und Zahlen für Ihr Gebäude

Viele Häuser haben keine Pläne mehr, oder die alten Pläne stimmen nach Jahrzehnten nicht mehr mit der Wirklichkeit überein. Ein Bestandsaufmaß schafft Klarheit: Wir messen Ihr Gebäude vor Ort genau auf und erstellen daraus aktuelle, digitale Pläne. Sie sind die Grundlage für jeden Umbau, jede Flächenberechnung und jeden Verkauf.

Für wen?

• Eigentümer, die einen Umbau oder eine Sanierung planen
• Verkäufer, die Käufern und Banken vollständige Unterlagen geben wollen
• Eigentümer, die ein Haus in Eigentumswohnungen aufteilen möchten
• Hausverwaltungen, die für ihre Objekte aktuelle Pläne brauchen

So läuft es ab

1. Umfang festlegen: Wir besprechen, welche Pläne Sie brauchen: nur Grundrisse oder auch Schnitte und Ansichten.
2. Aufmaß vor Ort: Wir messen Räume, Wände, Öffnungen und Höhen mit Lasergeräten auf und dokumentieren alles mit Fotos.
3. Digitales Modell: Wir übertragen die Maße in ein 3D-Gebäudemodell. Daraus entstehen alle Pläne.
4. Übergabe: Sie erhalten die Pläne als PDF und auf Wunsch als CAD-Datei, zum Beispiel für Handwerker oder Fachplaner.

Was Sie mitbringen sollten

• Zugang zu allen Räumen, auch Keller und Dachboden
• Alte Pläne, falls vorhanden (sie helfen beim Abgleich)

Beispiel aus unserer Arbeit

Umbau von einem Bürogebäude in Mannheim-Käfertal. Erforderlich für die neue Planung war ein Bestandsaufmaß vor Ort. 

Wohn- und Nutzflächenberechnung

Die Wohnfläche bestimmt den Kaufpreis, die Miete und die Verteilung der Nebenkosten. Trotzdem stimmen die Angaben in alten Unterlagen oft nicht. Auf Grundlage des Aufmaßes berechnen wir die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder die Nutzfläche nach DIN 277. Sie erhalten eine Berechnung, die Banken, Käufer und Mieter nachvollziehen können.
Gebraucht wird sie zum Beispiel von: Eigentümern beim Verkauf oder bei der Vermietung, Käufern, die die angegebene Fläche prüfen lassen wollen, Maklern, Hausverwaltungen und Banken sowie bei Unstimmigkeiten zwischen Vermieter und Mieter.

So läuft die Flächenberechnung ab

1. Termin vereinbaren: Sie nennen uns Adresse und Art der Immobilie.
2. Aufmaß vor Ort: Wir messen alle Räume mit Lasergerät auf, auch Dachschrägen, Balkone und Terrassen.
3. Berechnung: Wir berechnen die Flächen nach der vereinbarten Norm. Dachschrägen, Balkone und Terrassen werden dabei nach den Regeln der Verordnung anteilig angerechnet.
4. Unterlagen: Sie erhalten eine übersichtliche Aufstellung je Raum und auf Wunsch Grundrisspläne.

Hilfreich sind: Zugang zu allen Räumen beim Termin, vorhandene Pläne oder alte Flächenangaben und die Angabe, wofür die Berechnung gebraucht wird (Verkauf, Miete, Bank).

Häufige Fragen

Wie lange dauert ein Aufmaß vor Ort?

Bei einem Einfamilienhaus meist einen halben Tag, je nach Größe und Zugänglichkeit.

Kann ich die Pläne für einen späteren Umbau weiterverwenden?

Ja. Das 3D-Modell ist genau die Grundlage, auf der wir später einen Umbau planen.

Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche?

Die Wohnfläche umfasst die Räume zum Wohnen, wobei Dachschrägen und Balkone nur anteilig zählen. Die Nutzfläche nach DIN 277 wird vor allem für Gewerbe und Nebenräume verwendet.

Wie schnell bekomme ich die Flächenberechnung?

In der Regel innerhalb von 5 bis 10 Arbeitstagen nach dem Termin vor Ort.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung?

Das hängt von der Größe ab. Für eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus erhalten Sie vorab einen Festpreis.

Sie brauchen aktuelle Pläne?

Wir vereinbaren gerne einen Termin vor Ort. Jetzt Anfrage starten